Nosso time é composto por profissionais da área jurídica altamente capacitados para administrar e realizar a gestão dos contratos imobiliários da sua rede, proporcionando eficiência para o departamento de gestão, com foco em organização de documentação, controle de prazos, renovações e redução de custos.

ACESSORIA JURÍDICA COMPLETA
Contamos com consultores especializados em questões jurídicas e contratuais que estarão sempre atentos aos detalhes de cada operação. Nossa equipe irá zelar pelo controle permanente das condições de cada contrato, tais como cálculos para reajustes, prazos para revisionais e renovatórias, transferência de titularidade de contas de consumo, acompanhamento de serviços de manutenção no imóvel, controle de garantias e seguros obrigatórios, entre outros.

RELACIONAMENTO COM LOCADORES
Faremos a interlocução com seus locadores de forma totalmente profissional, mas sempre preocupados com a manutenção de uma parceria saudável e de longo prazo com nossos proprietários. Desde questões simples, até problemas mais complexos, trataremos todas as questões que envolvam locador, locatário e imóvel.

VISTORIAS PERIÓDICAS
Definimos junto ao nosso cliente um período satisfatório para realização de vistorias no imóvel. Em cada vistoria realizada, iremos elaborar um dossiê com fotos do imóvel, acompanhado de relatório de vistoria descritiva do imóvel, antes da ocupação e periodicamente durante a vigência da locação, até a desocupação e entrega das chaves.

RENEGOCIAÇÃO DE CONTRATOS
Nosso trabalho consiste em analisar a saúde financeira da operação em funcionamento no local, verificando se os custos com a ocupação estão sendo suportados de forma saudável pelo balanço da loja, se estão descolados com a realidade do mercado ou se não há viabilidade na permanência no imóvel.

O objetivo é manter as operações saudáveis, sendo através da renegociação do contrato de locação ou através de troca de ponto comercial.
Sempre com o foco em manter uma relação sadia e duradoura com cada locador de imóvel, que são literalmente parceiros da rede, nossa equipe irá elaborar estudo específico de cada imóvel, abordando alguns aspectos relevantes antes de se iniciar cada negociação, como por exemplo:

• analisar as questões econômicas do país
• entender o cenário atual do mercado imobiliário
• analisar dados do seguimento de atuação do cliente em questão
• entender questões contratuais e histórico de valores de locação do contrato
• produzir uma pesquisa de mercado com os imóveis disponíveis no entorno
• analisar e comparar a locação atual com as outras oportunidades da mesma região

Contamos com avaliadores especialistas em pontos comerciais para redes de varejo, tanto para definição e negociação de novos contratos de locação, quanto para
possíveis renegociações de contratos já em andamento ou, ainda, para resolução de questões jurídicas em renovatórias e revisionais.

Nossos profissionais possuem ampla experiência no setor de investimentos imobiliários, com vasto conhecimento do mercado imobiliário e alta capacidade
técnica para elaboração de laudos de avaliação condizentes com a real situação do imóvel e do mercado.

Conduzimos nossos processos de avaliação seguindo todos as exigências instituídas pela NBR 14.653, bem como as normas e procedimentos dispostos pela ABNT e pelo IBAPE, bem como, o disposto pela legislação internacional.

Prezamos pela padronização dos procedimentos de avaliação, com fundamentos técnicos alinhados com o cenário do mercado imobiliário atual, resultando em laudos completos e confiáveis.

Dentro do nosso processo de avaliação, realizamos também:

• levantamento e análise das informações jurídicas do imóvel
• análise da legislação vigente sobre uso e ocupação do local
• pesquisas atualizadas sobre o mercado relativo ao perfil do imóvel
• pesquisas atualizadas das ofertas na microrregião
• análise dos vetores de crescimento e equipamentos urbanos

Atendemos e representamos alguns grupos de investidores imobiliários em todo o território nacional, que buscam oportunidades para investimentos em pontos
comerciais para grandes redes de varejo. A experiência de nossos consultores em diversas áreas do setor imobiliário, aliada à formação multidisciplinar de nossos profissionais, nos permite atuar de forma estratégica no relacionamento entre as redes e os nossos investidores.

Podemos estruturar as operações de investimento tanto para aquisição de imóveis já locados para redes de varejo, em que o nosso investidor se interessa pelos rendimentos da locação, ou, ainda, na aquisição e desenvolvimento de novos terrenos ou imóveis, para que o investidor construa a loja de maneira personalizada às necessidades da rede de varejo, mediante contrato de locação previamente estabelecido.

Nossa assessoria para varejistas e investidores está pautada em nossa experiência para a alocação de recursos em investimentos imobiliários e em pesquisas de mercado atualizadas e específicas para cada perfil de imóvel. Contamos ainda com uma ampla base de dados, de proprietários e imóveis comerciais, para identificação e originação das melhores oportunidades para nossos clientes.

Em outras palavras, utilizamos análises e estatísticas, com dados do mercado,
associados à experiência e expertise dos nossos consultores, para minimizar o risco nas aquisições e otimizar a rentabilidade do investimento de nossos investidores, concomitante à uma performance positiva e saudável das redes locatárias.

Através de nossos investidores proporcionamos aos nossos clientes varejistas o acesso à operações como:

BUILT TO SUIT (BTS)

Built to Suit é uma modalidade utilizada pelo setor imobiliário para estruturar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é adquirido e construído sob medida por um investidor, para atender os interesses da rede de varejo para um novo ponto comercial.

O cliente varejista não imobiliza seu capital no imóvel em que irá operar e poderá utilizar os recursos como capital de giro para investir na sua operação Ao optar pela operação de BTS, o cliente varejista deixa de aumentar seu ativo imobilizado e incorre em uma despesa operacional de locação, reduzindo o resultado apurado em sua demonstração de resultado, obtendo um ganho fiscal.

SALE LEASEBACK ( SLB )

Trata-se de uma operação estruturada em que uma empresa varejista pode vender seu próprio imóvel para o investidor, alugando o mesmo imóvel em um contrato de longo prazo, permanecendo com a sua operação em funcionamento no local.

Os recursos apurados na operação de venda do imóvel geram capital para investimentos na atividade principal da empresa, como por exemplo, abertura de
novas lojas e inserção da rede em novos mercados. Nessa operação podemos considerar imóveis próprios da rede, aqueles em que estejam operando lojas, centros de distribuição, galpões logísticos, armazéns ou até mesmo imóveis industriais da organização.

Em outras palavras, o investidor compra um imóvel do próprio inquilino, nesse caso a rede varejista, para quem irá alugar por um contrato seguro de longo prazo.